Senos statybos butas gali papirkti aukštomis lubomis, medinėmis grindimis, dideliais langais ar vieta mėgstamame Vilniaus rajone. Per apžiūrą jau nesunku įsivaizduoti naują virtuvę ir svetainę be senų tapetų. Tik nuėmus apdailą kartais paaiškėja, kad tikrasis remontas prasideda ne nuo sienų spalvos.
Po grindimis, tinku ir senomis spintelėmis gali slėptis dalykai, kurių nekilnojamojo turto skelbimo nuotraukose nepamatysite. Dėl to prieš užsakant baldus ar perkant plyteles verta išsiaiškinti, su kokiu būstu iš tikrųjų dirbama.
Sena elektra gali pakeisti remonto biudžetą
Prieš kelis dešimtmečius statytame būste elektros poreikiai buvo kitokie. Dabar vien virtuvėje gali veikti orkaitė, indukcinė kaitlentė, indaplovė, kavos aparatas ir keli mažesni prietaisai.
Jeigu bute likusi sena instaliacija, jos būklę turėtų įvertinti kvalifikuotas specialistas. Gali paaiškėti, kad neužteks įrengti kelių papildomų rozečių – reikės rimtesnių elektros darbų.
Tai verta žinoti prieš užbaigiant sienų apdailą, nes vėlesni pakeitimai reikštų dalies jau atlikto remonto ardymą.
Ne kiekvieną sieną galima tiesiog pašalinti
Senas buto planas dažnai sukelia norą sujungti virtuvę su svetaine arba praplėsti ankštą koridorių. Prieš imant plaktuką reikia nustatyti, kokia tai siena ir kokį vaidmenį ji atlieka pastato konstrukcijoje.
Senuose daugiabučiuose dalis sienų gali būti laikančiosios. Jų keitimas nėra tas pats, kas paprastos pertvaros pašalinimas.
Dėl šios priežasties dizaineriai Vilniuje gali būti įtraukiami dar prieš formuojant naują patalpų planą, tačiau konstrukcinius pakeitimus turi įvertinti atitinkamos kvalifikacijos specialistai, o kai kuriems darbams gali būti reikalingi papildomi derinimai ar dokumentai.
Vamzdžiai gali pakoreguoti svajonių vonios planą
Internete išsirinkti vonios išdėstymą paprasta. Perkelti jį į seną daugiabutį gali būti sunkiau.
Nuotekų stovų ir kitų komunikacijų vieta turi tiesioginę įtaką tam, kur galima patogiai įrengti sanitarinius prietaisus. Senų vamzdynų būklė irgi nusipelno dėmesio.
Jeigu remontuojant vonią paliekamos susidėvėjusios jungtys ar vamzdžiai, gedimas po naujomis plytelėmis gali kainuoti daug daugiau nei jų patikra remonto pradžioje.
Todėl prieš renkantis praustuvą ar vonią verta įvertinti ne vien jų matmenis, bet ir esamas komunikacijas.
Kreivos sienos pasimato užsakius baldus
Senesniame būste nereikėtų automatiškai manyti, kad visi kampai yra tiksliai 90 laipsnių, o sienos idealiai tiesios.
Kelių centimetrų nuokrypis gali būti beveik nepastebimas tuščiame kambaryje, tačiau išryškėti montuojant spintą iki lubų ar virtuvės baldus.
Dėl to individualiai gaminamų baldų matavimus saugiau atlikti tada, kai pagrindiniai statybos ir apdailos darbai jau pasiekė tam tinkamą etapą. Anksti pateikti matmenys po sienų lyginimo ar grindų įrengimo gali pasikeisti.
Nauji langai neišsprendžia vėdinimo klausimo
Senesniuose daugiabučiuose natūralus oro judėjimas gali būti susijęs su pastato ventiliacijos sistema ir anksčiau buvusiu langų nesandarumu.
Sumontavus sandarius langus verta pagalvoti, kaip į patalpas pateks šviežias oras ir ar tinkamai veikia esami ventiliacijos kanalai. Prastas oro judėjimas gali prisidėti prie didesnės drėgmės bei pelėsio atsiradimo.
Šį klausimą geriau aptarti prieš remontą, o ne tada, kai naujai nudažytame kampe pasirodo pirmosios drėgmės žymės.
Rezervas biudžete senam butui nėra prabanga
Net kruopšti apžiūra neleidžia pamatyti visko, kas slepiasi po sena apdaila. Nuėmus grindis, išardžius vonios kambarį ar atvėrus elektros instaliaciją gali atsirasti papildomų darbų.
Todėl senos statybos buto biudžeto neverta suplanuoti iki paskutinio euro.
Prieš galvojant apie sofą ar sienų spalvą naudinga įvertinti elektrą, santechniką, ventiliaciją, konstrukcijas ir realius patalpų matmenis. Gražus interjeras bus kur kas malonesnis, jei po nauja apdaila neliks problemų, dėl kurių po metų vėl tektų kviesti meistrus.
